Kosten beim Hausverkauf: Was Verkäufer wirklich zahlen

Beim Verkauf einer Immobilie fließt nicht der gesamte Verkaufspreis in Ihre Tasche. Verschiedene Steuern und Gebühren schmälern den Erlös – ein Überblick über die wichtigsten Kostenpunkte.

Immobilienertragsteuer (ImmoESt)

Wer eine Immobilie in Österreich verkauft, muss in der Regel die Immobilienertragsteuer auf den erzielten Wertzuwachs entrichten. Der reguläre Steuersatz liegt bei 30 Prozent des Veräußerungsgewinns. Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen, etwa die Hauptwohnsitzbefreiung, wenn die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Da die genauen Voraussetzungen im Einzelfall unterschiedlich sind, lohnt sich hierzu eine steuerliche Beratung.

Maklerprovision

Beauftragen Sie einen Makler mit dem Verkauf, fällt dafür eine Provision an. Seit der Reform des Bestellerprinzips zahlt in vielen Fällen jene Partei die Provision, die den Makler beauftragt hat. Wie sich die Provision genau aufteilt und welche Sätze üblich sind, erfahren Sie in unserem Ratgeber "Maklerprovision Österreich: Wer zahlt was?".

Energieausweis

Für den Verkauf einer Immobilie ist in Österreich ein gültiger Energieausweis verpflichtend vorzulegen. Die Kosten dafür trägt in der Regel der Verkäufer und hängen von Größe und Art der Immobilie ab. Ohne gültigen Energieausweis drohen bei einem Verkauf rechtliche Nachteile.

Weitere Nebenkosten

Neben Steuer und Provision können weitere Kosten anfallen, etwa für die Lastenfreistellung im Grundbuch, falls noch ein Kredit auf der Immobilie besteht, oder für kleinere Ausbesserungen vor dem Verkauf, um einen besseren Preis zu erzielen. Auch Kosten für Gutachten oder eine professionelle Wertermittlung sollten Sie einplanen.

Wie eine kostenlose Einschätzung hilft, den Verkauf richtig zu kalkulieren

Bevor Sie den Verkaufspreis festlegen, lohnt sich eine realistische Einschätzung des Marktwerts – so vermeiden Sie, dass ein zu niedriger Preis Kosten und Steuer nicht deckt oder ein zu hoher Preis Interessenten abschreckt. Mit unserem kostenlosen Online-Rechner erhalten Sie eine erste Wertspanne, ergänzt durch eine kostenlose persönliche Einschätzung durch einen erfahrenen Experten aus unserem Netzwerk.