Was ist meine Immobilie wert? Ratgeber für Wien-Verkäufer

Wer eine Wohnung oder ein Haus in Wien verkaufen möchte, steht meist zuerst vor einer Frage: Was ist die Immobilie überhaupt wert? Dieser Ratgeber erklärt, welche Faktoren den Preis beeinflussen und wie eine erste Einschätzung zustande kommt.

Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert?

Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren. Die Lage spielt die größte Rolle: Bezirk, Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Umgebung wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Preis aus. Auch Zustand und Baujahr sind entscheidend, da sanierte oder neuwertige Objekte in der Regel höher bewertet werden als unsanierte Altbauten mit Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche und der Grundriss fließen ebenfalls ein, wobei größere Einheiten meist einen etwas niedrigeren Preis pro Quadratmeter erzielen als kleinere. Zusätzlich wirkt sich die Ausstattung aus: Balkon, Garten, Keller oder Garage steigern den Wert. Nicht zuletzt spielt die aktuelle Marktlage eine Rolle, da Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Gegend den erzielbaren Preis mitbestimmen.

Online-Einschätzung vs. professionelle Verkehrswertermittlung

Eine Online-Einschätzung wie der Wertigo-Rechner liefert einen ersten Anhaltspunkt, basierend auf den Eckdaten, die man selbst eingibt. Sie ersetzt jedoch keine förmliche Verkehrswertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienexperten vor Ort. Diese berücksichtigt zusätzlich Faktoren, die sich online nicht erfassen lassen, etwa den genauen baulichen Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen oder die tatsächliche Nachfragesituation in der unmittelbaren Umgebung. Eine Online-Schätzung eignet sich daher gut als erster Schritt, um eine grobe Orientierung zu bekommen, bevor eine detaillierte Bewertung folgt.

So funktioniert eine Online-Schätzung

Bei einer Online-Schätzung gibt man üblicherweise die wichtigsten Eckdaten der Immobilie ein: Adresse bzw. Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und vorhandene Ausstattungsmerkmale. Aus diesen Angaben wird automatisch ein Richtwert berechnet. Der Wertigo-Rechner auf der Startseite funktioniert genau nach diesem Prinzip und liefert das Ergebnis in wenigen Minuten, ohne Registrierung.

Nächste Schritte

Wer nach der ersten Online-Einschätzung eine genauere Einordnung möchte, kann die Anfrage über das Kontaktformular an einen passenden Immobilienexperten aus dem Partnernetzwerk weiterleiten lassen – kostenlos und unverbindlich.